جيتس مصر تشطيبات و ديكورات اصدار 2019 " حمامات "

جيتس مصر بروشور تشطيبات و ديكورات اصدار 2018 - 2019 " حمامات " اذا كنت تبحث عن أرقى مصممى الديكور و التشطيبات بمصر و الشرق الأوسط فنحن متخصصون فى جعل حلمك حقيقه معنا نقوم بتصميم و تشطيب و تجهيز الاثاث و المفروشات لأى من الأتى : " وحده سكنية , دوبلكس , بانت هاوس , مبنى سكنى , فيلا , تاون هاوس , توين هاوس , قصر , مكتب , مقر ادارى , عياده , محل تجارى , مبنى تجارى , مدرسه , مستشفى , حضانه " كل هذا يتم تبعا لمعايير الجوده و المواصفات الدوليه . فريق عمل مدرب للاعمال الخاصه بالتصميمات و الديكورات و ايضا التشطيبات #ديكورات #تشطيبات #ديكور #تصميمات #ديكور_مصر #ليفنج_رووم #غرفة_معيشة #دهانات #سيراميك #اعمال_السباكه #اعمال_النجاره #اعمال_الكهرباء #لاند_سكيب #مصممى_الديكور #اعمال_التشطيبات # جبس_بورد #جيتس_مصر جيتس مصر مبدعى الأبتكار نتشرف باستقبال طلباتكم موبيل : 00201096866635 ايميل info@gatesegypt.com : موقع الكترونى www.Gatesegypt.com

كل عام و مصر بخير وسلام دائما ان شاء الله ذكرى نصر أكتوبر المجيد ( نصر 6 أكتوبر شرف لكل مصرى و المؤسسه العسكريه ) تحياتنا لجنود مصر البواسل - رحم الله جنود مصر البواسل شهداء 1973 ذكروا اولادكم دائما بهذة الذكرى المجيده فمصر امانة الله فى الأرض حفظ الله مصر و المصريين تحياتنا للمصريين جيتس مصر مبدعى الأبتكار

كل عام و مصر بخير وسلام دائما ان شاء الله

ذكرى نصر أكتوبر المجيد

( نصر 6 أكتوبر شرف لكل مصرى و المؤسسه العسكريه )

تحياتنا لجنود مصر البواسل - رحم الله جنود مصر البواسل شهداء 1973

ذكروا اولادكم دائما بهذة الذكرى المجيده فمصر امانة الله فى الأرض

حفظ الله مصر و المصريين

تحياتنا للمصريين

جيتس مصر

مبدعى الأبتكار

www.Gatesegypt.com

متاح أراضى سكنى متكامل - تجارى - ادارى - تعليمى - أرض بنزينه بالعاصمه الاداريه الجديدة

متاح أراضى سكنى متكامل - تجارى - ادارى - تعليمى - أرض بنزينه بالعاصمه الاداريه الجديدة ~: للتواصل جيتس مصر www.gatesegypt.com

متاح أراضى سكنى متكامل - تجارى - ادارى - تعليمى - أرض بنزينه بالعاصمه الاداريه الجديدة ~: للتواصل جيتس مصر www.gatesegypt.com 

#GatesGroup 
#InnovationCreators
#EGYPT
www.gatesegypt.comwww.gatesegypt.com

  

تهنئه بمناسبة عيد الاضحى المبارك كل عام أنتم بخير جميعا " عيد ألاضحى المبارك " أعاده الله على جميع الأمه الأسلاميه بالخير و اليمن و البركات . اللهم أعز الأسلام و المسلمين فى جميع بقاع الأرض اللهم أغقر جميع ذنوب حجاج بيتك الكريم . اللهم أحفظ مصر من كل شر . خالص أمنياتنا بأجازه سعيده للجميع تحياتنا جيتس مصر www.GatesEgypt.com

التطوير الصناعي في مصر

التطوير الصناعي

في اطار سعي مصر الدائم لتوفير أراضى صناعية كاملة المرافق للمستثمرين تبنت الهيئة برنامج الجيل الجديد من التجمعات الصناعية – المطور الصناعي عن طريق اقامة شراكة ناجحة ومتوازنة مع القطاع الخاص بما يتيح لشركات كبرى تطوير و ترفيق وإدارة مناطق صناعية من خلال مناقصات عالمية ، وذلك لمواجهة تحدي ندرة الأراضى الصناعية المرفقة والجاهزة للاستثمار الصناعى رغم وجود الاراضى داخل المدن والمحافظات وكذلك لأن احتياج الصناعة من الاراضى المرفقة يتعدى 7 مليون متر سنوياً فى حين ما تقوم الدولة بتوفيره لا يتعدى 3 مليون متر ...

وتقوم شركات المطور الصناعي بالمهام الآتية :

• ترفيق وتطوير المنطقة ( طرق – مياه – صرف – كهرباء – غاز – تليفونات)
• ادارة المنطقة وتقديم الخدمات اللوجيستية و الأمنية و اعمال الصيانة
• التسويق والترويج للمجمع الصناعي محليا وعالميا

أهداف التطوير الصناعى

• إيجاد محور جديد للتنمية الصناعية عن طريق القطاع الخاص بالتوازي مع مجهودات الدولة
• رفع عبء إنشاء وتطوير وترويج المناطق الصناعية عن الخزانة العامة
• زيادة القيمة المضافة على المداخلات المصرية من الخامات الأولية
• جذب رؤوس الأموال المباشرة الأجنبية وزيادة التصدير عن طريق المطور العام الذي له الخبرة في التسويق والترويج لجذب الشركات العالمية
• إقامة تجمعات صناعية متخصصة على مستوى عالمي
• الإسهام في توفير أراضى صناعية
• رفع القدرة التنافسية نتيجة تكامل الأنشطة
• جذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية و المحلية في مجال التصنيع
• نقل تكنولوجيا حديثة
• تأهيل وتدريب الكوادر المحلية للتعامل مع التكنولوجيات المتطورة

دور الدولة

1. اعداد كراسة موضح بها جميع المناطق المطروحة للتطوير والشروط الواجب توافرها فى المتقدم (فنية – مالية – قانونية).
2. تقييم الطلبات المقدمة من المطورين وتحديد مطابقة المتقدم للشروط المطلوبة .
3. 
   
4. 
   
5. ترتيب افضلية المتقدمين بناءاً على نظام النقاط الفنية والمالية الموجود بكراسة الشروط .
6. الإمداد بالمرافق الرئيسيه حتى الحدود الخارجية للأرض
7. 
   
8. 
   
9. التخصيص والتعاقد ومتابعة تنفيذ العقود
10. وضع ضوابط لأسعار الأراضي كي تتناسب مع أسعار الأراضي التي تطرحها الدولة

شروط التعاقد

1. موافقة المطور على تواجد نشاط المستثمر داخل منطقته
2. حصول المستثمر على موافقة مبدئية على النشاط من اداراة الموافقات بالهيئة
3. يكون عقد البيع مطابق لنسخة عقد البيع النمطي المعتمد من الهيئة للمطور
4. يجب أن تكون قطعة الأرض مطابقة للمخطط العام المعتمد من الهيئة للمطور
5. يلتزم المطور الصناعي بسعر البيع طبقا لكراسة الشروط المتعاقد به مع الهيئة
6. بعد تعاقد المستثمر مع المطور يتم اعتماد عقد البيع بينهما من الهيئة​

نتشرف باستقبال طلباتكم برغبة الاستثمار بالتطوير الصناعى بمصر , و سوف نساعدكم منذ البداية وحتى اكتمال مشروعكم على أكمل وجهه و جاهزيته للانتاج .

نوفر لعملائنا جميع الأنشطة الصناعية بجمهورية مصر العربية سواء أراضى صناعية , مبانى صناعية تحت التأسيس أو مبانى مكتملة التأسيس .

نوفر لعملائنا الخدمات المتكاملة للتأسيس سواء " استشارات , تشييد و بناء طبقا لمعايير الجودة العالمية ,و إدارة مشروعات " .

جيتس مصر

مبدعى الابتكار

موبايل : 01063771155 2++

بريد الكتروني : Info@Gatesegypt.com

موقع الكترونى : www.Gatesegypt.com

التطوير العقاري

التطوير العقاري

يعد التطوير العقاري كمصطلح ومهام صناعة جديدة مقارنة بصناعة البناء والتي وجدت مع وجود حاجة الإنسان إلي المأوي التي تأتي ضمن تصنيف احتياجات الإنسان الاولية وتعاني السوق المصرية قصوراً في تعريف الدور المنوط به لشركات التطوير العقاري في ظل غياب التعريف القانوني ، حيث هناك من يعتبر العملية ، أنه بمجرد تعمير برج مبهر وبيعه أو تأجيره يتحقق الهدف ويظهر ذلك من خلال الاعداد الهائلة من الشركات التي استطاعت الحصول علي تراخيص لمزاولة التطوير العقاري.

ومع تقادم الزمن وتكاثر البشر وتطور التقنية وتغير معالم العصور وهويات الحضارات ، أصبح المأوي ليس فقط محمية الإنسان بل هوية بحد ذاتها ورسالة تعبر عن قدراته وإمكاناته ومكانته ، وساهم ذلك في تعقيد صناعة البناء وتعدد أطرافها من مصممين وبنائين (مقاولي بناء) ومديري مشروعات ومهندسين بمختلف المجالات والتخصصات ومسوقين وموردين وقانونيين وماليين وجهات حكومية وخاصة وممولين ومستثمرين وبائعين ومشترين وغيرهم.

من هنا ظهرت معالم صناعة التطوير العقاري والتي تعمل ببساطة علي ربط كل تلك الأطراف ببعضها البعض في سلسلة من الأحداث المتعاقبة ضمن جدول زمني محدد لتحقيق الهدف الرئيسي ، وهو كما أوضحه المعماري روبرت ميلز في كتابه مبادئ وخطوات التطوير العقاري وإعادة التأهيل المستمر لمحيط البناء بما يوافق احتياجات المجتمع.

ويعتبر المطور العقاري هو مدير تطوير ، وليس مقاولاً أو استشارياً أو حتي مدير مشروع ، والمطلوب منه وضع فكرة المشروع ، ودراسات الجدوى ، ومصادر التمويل ، وتحديد الاستشاري ، والمقاول ، ودراسة التسويق و استراتيجية المبيعات ليسهم في الخروج بمشروع ذي وجهة حضارية.

وتبدأ عملية التطوير العقاري من مرحلة الإتيان بالفكرة وتعتبر هذه المرحلة أهم مراحل التطوير وتنبع عادة من الإدراك العميق للمطور للسوق وحاجات المجتمع ونضج الحس العقاري لديه والذي يبني بالعلم والخبرة ، يقوم المطور في هذه المرحلة بعمل دراسات مالية أولية للتأكد من جدوى المشروع ، ثم ينتقل إلي المرحلة الثانية وهي بلورة الفكرة وتحديد الموقع وعمل الدراسات المالية والتصاميم المبدئية عن طريق المكاتب المتخصصة ، في المرحلة الثالثة يقوم المطور بتجهيز دراسات السوق و الجدوى المالية النهائية والتصاميم التي تؤهله لأخذ التراخيص اللازمة للمشروع.

بعد ذلك ينتقل إلي مرحلة التصاميم النهائية والبدء بالتفاوض علي عقود البناء وتحديد المقاول والتعاقد مع الممولين من بنوك وأفراد ، وتأتي عندئذ المرحلة الخامسة بتوقيع العقود الخاصة بالمشروع من بناء وتمويل وتوريد وتسويق وغيرها ، وخلال مرحلة البناء يقوم المطور بعمل المدير الذي يتابع سير العمل وفق الخطة الزمنية والمالية للمشروع عن طريق الإشراف الحقلي والمكتبي من خلال برامج محاسبية دقيقة ويقوم المطور خلال هذه المرحلة أيضاً بمتابعة التغيرات والمشاكل التي تطرأ علي المشروع وحلها بأقل التكاليف المادية والزمنية الممكنة.

ثم تأتي المرحلة السابعة في افتتاح المشروع والحملة الإعلامية له والتعاقد مع شركات إدارة المشروع وتسويقه والتأكد من جاهزيته للاستخدام ، وفي نهاية المطاف وكمرحلة نهائية يقوم المطور بإدارة العقار ومتابعة تشغيله والمحافظة علي قيمته وتسويقه بشكل مستمر لضمان أعلي نسب تشغيل.

ومن خلال العرض السابق نستطيع الوقوف علي ما تحتاج إليه مهنة التطوير العقاري من خبرات تستوجب معها وجود آليات واضحة واشتراطات تحددها الدولة للعمل بالتطوير العقاري وليكن بحد أدني علي صعيد رؤساء مجالس ادارة الشركات او مديريها ومن هنا يخلد لأذهاننا كم عدد الشركات العاملة بالسوق العقارية المصرية قادرة علي القيام بمهمة التطوير؟!.

نتشرف باستقبال طلباتكم برغبة الاستثمار بالتطوير العقارى بمصر , و سوف نساندكم بكل الامكانيات منذ البداية و حتى أكتمال مشروعكم على اكمل وجهه و جاهزيته . استثمر بمصر تبعا للتخصيص الذى ترغب به سواء أكان " سكنى , تجارى , ادارى , سياحى , ترفيهى , طبى , تعليمى " نوفر لعملائنا جميع انواع التخصيص العقارى بجمهورية مصر العربية سواء أراضى , أو مشروعات عقارية غير مكتمله أو مشروعات عقارية مكتمله و معروضه للبيع . نوفر لعملائنا الخدمات المتكامله للتأسيس سواء " استشارات , تشييد و بناء طبقا لمعايير الجوده العالميه , اداراة المشروعات " . جيتس مصر مبدعى الابتكار موبيل : 01063771155 2++ بريد الكترونى : Info@Gatesegypt.com موقع الكترونى : www.Gatesegypt.comwww.gatesegypt.com

قانون الضرائب العقارية الجديد بمصر 2018

قانون الضرائب العقارية الجديد بمصر 2018

مساهمه منا لكل عملائنا بتوضيح موضوع الضرائب على العقارات , حتى نفيد عملائنا بكل معلومة هامة فى هذا الشأن , فقد قمنا باستخدام اللغة العاميه لإيصال المعلومة بشكل اسهل على جميع عملائنا و ذلك لأهمية الموضوع لدى الكثيرين ونأمل أن نكون عند حسن الظن دائما .

من يستحق دفع الضريبة العقارية ...........

توضيح لبعض النقاط الهامة المتعلقة بالضريبة على العقارات المبنية ( الضريبة العقارية ) بشكل مبسط :

أولاً : الوحدات السكنية الخاضعة للضريبة العقارية

تستحق الضريبة العقارية على الوحدات السكنية فى حالات ثلاثة :

-          تامة ومشغولة ”  يعنى مشطبة وأنت تستغلها ”

-           تامة وغير مشغولة ”  يعنى مشطبة بس أنت قافلها ومش مستغلها لأى سبب كان ”

-          مشغولة على غير إتمام ” يعنى لسه متشطبتش بس أنت بتستغلها ”

وبالتالى لو الشقة مش متشطبة وأنت لسه مستغلتهاش – كده أنت ميبقاش عليك ضريبة … لحد ما تشطبها وتبقى جاهزة للسكن– هنا بقى يبقى لازم تدفع الضريبة العقارية عليها … كده تمام

بس فى كل الأحول سواء كانت وحدتك عليها ضريبة أو لاء لازم تروح مأمورية الضرائب العقارية التابع ليها وحدتك ” شقتك ” وتقدم سند ملكيتك للوحدة ” شقتك يعنى ” وتوضح موقفها من الضريبة بنفسك .

ثانياً : حالات الإعفاء بالنسبة للوحدات السكنية :

لكل أسره أعفاء لوحدة واحدة فقط أقل من 2 مليون جنيه … يعنى أيه الكلام ده ؟؟؟

اللائحة التنفيذية عرفت الأسرة بأنها ( الزوج والزوجة والأولاد القصر ) ، معنى كده ان لو أسرة مكونة من 4 أشخاص وكل واحد فيهم عنده وحدة باسمه ، وهيتم اعفاء شقة واحد منهم  , تكون فى حدود 2 مليون جنيه والباقى عليه ضريبة أياً كان ثمن الوحدة .

وبكده لو الفرد عنده أكتر من وحده سكنية هتتعفى له وحدة واحده فقط أقل من 2 مليون جنيه اللى هى سكنه الخاص … وباقى الوحدات اللى بأسمه هيدفع عليها ضريبة ، أيا كان ثمنهم .

– طب واللى عنده وحدة واحدة بس وثمنها أكثر من 2 مليون جنيه يعمل أيه … 3 مليون جنيه مثلاً ؟؟؟

هيتعفى من ثمن الوحدة لحد 2 مليون جنيه والمليون الزيادة يتحاسب عليه ضريبة عقارية.

ملحوظة مهمة :

 لو عليك ضريبة عقارية و مروحتش دفعتها هيتحسب عليها مُقابل تأخير قيمته فائدة البنك المركزي المعلنة +  2% ، لكن وزير المالية أجل مقابل التأخير ده لحد يوم 15/8/2018 ، وكده عندك فرصة تروح تشوف موقفك من الضريبة العقارية وأنت مطمن .

علشان تعرف قيمة الضريبة المفروضة على وحدتك – والضريبة دى محسوبة عليك من أمتى و اتحسبت أزاى – و علشان تطلب إعفاء وحدتك من الضريبة – لازم تروح للمأمورية التابع ليها وحدتك السكنية .

-          نتشرف دائما باستقبال استفساراتكم و نقدم لكم كافة الاستشارات العقارية والهندسية

جيتس جروب 
مبدعى الابتكار
موبيل : 01063771155 2++
بريد الكترونى  :  Info@Gatesegypt.com
موقع الكترونى  :    www.Gatesegypt.com

ما هو الفرق بين التسويق العقارى و الترويج العقارى ؟
قد يختلط الأمر على البعض ما بين مفهوم التسويق العقاري والترويج العقاري ، ويعتقدوا ان المصطلحين لهما نفس المعنى.
فالصحيح هو أن الترويج العقاري هو أحد أركان التسويق العقاري.
حيث يقوم التسويق عامة على اربعة عناصر اساسية:
1 - المنتج : العقار المُراد تسويقه.
2 - المكان : التركيز على مكان العقار ومكان العميل المُستهدف.
3 - الترويج : وهو الاعلان عن العقار ليصل للعميل المستهدف سواء كان عن طريق الاعلانات المطبوعة او
الاعلان عن طريق الانترنت او سائل الميديا الأخرى.
4 - السعر : سعر العقار وما يُضاف له من رسوم خدمات أو وساطة.
فإذا كنت تود ان تنجح في استثمارك بمجال العقارات يجب ان تركز اهتمامك لتصل الى الحملة التسويقية المناسبة سواء كنت ستقوم بها بنفسك او ستلجأ للخبراء في هذا المجال.
فالتسويق العقاري الناجح سيساعدك على التعامل مع المشترين والمستثمرين وبناء علاقات جيدة معهم.
ولأن المنافسة في ذلك المجال تعتبر أحد المتغيرات الرئيسية في السوق العقاري فمن المهم ان تكون على اضطلاع بالجديد في عالم التسويق مثل التسويق الإلكتروني للعقارات كوسيلة فعالة في الوصول للعملاء وعرض العقار بشكل جيد.
و اذا اردت ان تكون مستثمراً ناجحاً يجب عليك ان تتحلى بالصبر و الاصرار على تعلم كل جديد في عالم التسويق والاستعداد للتدريب حتى تستطيع ان تصل لنتائج مرضية و تحقق الربح والنجاح اللذان تطمح لهما.
وفى حالة عدم تواجد الوقت الكافى لديك لأداء ذلك فنتشرف باستقبال طالباتكم و الاستفسارات .
جيتس جروب
مبدعى الابتكار
موبيل : 01063771155 2++
بريد الكترونى : Info@Gatesegypt.com
موقع الكترونى : www.Gatesegypt.comwww.gatesegypt.com