التطوير العقاري

التطوير العقاري

يعد التطوير العقاري كمصطلح ومهام صناعة جديدة مقارنة بصناعة البناء والتي وجدت مع وجود حاجة الإنسان إلي المأوي التي تأتي ضمن تصنيف احتياجات الإنسان الاولية وتعاني السوق المصرية قصوراً في تعريف الدور المنوط به لشركات التطوير العقاري في ظل غياب التعريف القانوني ، حيث هناك من يعتبر العملية ، أنه بمجرد تعمير برج مبهر وبيعه أو تأجيره يتحقق الهدف ويظهر ذلك من خلال الاعداد الهائلة من الشركات التي استطاعت الحصول علي تراخيص لمزاولة التطوير العقاري.

ومع تقادم الزمن وتكاثر البشر وتطور التقنية وتغير معالم العصور وهويات الحضارات ، أصبح المأوي ليس فقط محمية الإنسان بل هوية بحد ذاتها ورسالة تعبر عن قدراته وإمكاناته ومكانته ، وساهم ذلك في تعقيد صناعة البناء وتعدد أطرافها من مصممين وبنائين (مقاولي بناء) ومديري مشروعات ومهندسين بمختلف المجالات والتخصصات ومسوقين وموردين وقانونيين وماليين وجهات حكومية وخاصة وممولين ومستثمرين وبائعين ومشترين وغيرهم.

من هنا ظهرت معالم صناعة التطوير العقاري والتي تعمل ببساطة علي ربط كل تلك الأطراف ببعضها البعض في سلسلة من الأحداث المتعاقبة ضمن جدول زمني محدد لتحقيق الهدف الرئيسي ، وهو كما أوضحه المعماري روبرت ميلز في كتابه مبادئ وخطوات التطوير العقاري وإعادة التأهيل المستمر لمحيط البناء بما يوافق احتياجات المجتمع.

ويعتبر المطور العقاري هو مدير تطوير ، وليس مقاولاً أو استشارياً أو حتي مدير مشروع ، والمطلوب منه وضع فكرة المشروع ، ودراسات الجدوى ، ومصادر التمويل ، وتحديد الاستشاري ، والمقاول ، ودراسة التسويق و استراتيجية المبيعات ليسهم في الخروج بمشروع ذي وجهة حضارية.

وتبدأ عملية التطوير العقاري من مرحلة الإتيان بالفكرة وتعتبر هذه المرحلة أهم مراحل التطوير وتنبع عادة من الإدراك العميق للمطور للسوق وحاجات المجتمع ونضج الحس العقاري لديه والذي يبني بالعلم والخبرة ، يقوم المطور في هذه المرحلة بعمل دراسات مالية أولية للتأكد من جدوى المشروع ، ثم ينتقل إلي المرحلة الثانية وهي بلورة الفكرة وتحديد الموقع وعمل الدراسات المالية والتصاميم المبدئية عن طريق المكاتب المتخصصة ، في المرحلة الثالثة يقوم المطور بتجهيز دراسات السوق و الجدوى المالية النهائية والتصاميم التي تؤهله لأخذ التراخيص اللازمة للمشروع.

بعد ذلك ينتقل إلي مرحلة التصاميم النهائية والبدء بالتفاوض علي عقود البناء وتحديد المقاول والتعاقد مع الممولين من بنوك وأفراد ، وتأتي عندئذ المرحلة الخامسة بتوقيع العقود الخاصة بالمشروع من بناء وتمويل وتوريد وتسويق وغيرها ، وخلال مرحلة البناء يقوم المطور بعمل المدير الذي يتابع سير العمل وفق الخطة الزمنية والمالية للمشروع عن طريق الإشراف الحقلي والمكتبي من خلال برامج محاسبية دقيقة ويقوم المطور خلال هذه المرحلة أيضاً بمتابعة التغيرات والمشاكل التي تطرأ علي المشروع وحلها بأقل التكاليف المادية والزمنية الممكنة.

ثم تأتي المرحلة السابعة في افتتاح المشروع والحملة الإعلامية له والتعاقد مع شركات إدارة المشروع وتسويقه والتأكد من جاهزيته للاستخدام ، وفي نهاية المطاف وكمرحلة نهائية يقوم المطور بإدارة العقار ومتابعة تشغيله والمحافظة علي قيمته وتسويقه بشكل مستمر لضمان أعلي نسب تشغيل.

ومن خلال العرض السابق نستطيع الوقوف علي ما تحتاج إليه مهنة التطوير العقاري من خبرات تستوجب معها وجود آليات واضحة واشتراطات تحددها الدولة للعمل بالتطوير العقاري وليكن بحد أدني علي صعيد رؤساء مجالس ادارة الشركات او مديريها ومن هنا يخلد لأذهاننا كم عدد الشركات العاملة بالسوق العقارية المصرية قادرة علي القيام بمهمة التطوير؟!.

نتشرف باستقبال طلباتكم برغبة الاستثمار بالتطوير العقارى بمصر , و سوف نساندكم بكل الامكانيات منذ البداية و حتى أكتمال مشروعكم على اكمل وجهه و جاهزيته . استثمر بمصر تبعا للتخصيص الذى ترغب به سواء أكان " سكنى , تجارى , ادارى , سياحى , ترفيهى , طبى , تعليمى " نوفر لعملائنا جميع انواع التخصيص العقارى بجمهورية مصر العربية سواء أراضى , أو مشروعات عقارية غير مكتمله أو مشروعات عقارية مكتمله و معروضه للبيع . نوفر لعملائنا الخدمات المتكامله للتأسيس سواء " استشارات , تشييد و بناء طبقا لمعايير الجوده العالميه , اداراة المشروعات " . جيتس مصر مبدعى الابتكار موبيل : 01063771155 2++ بريد الكترونى : Info@Gatesegypt.com موقع الكترونى : www.Gatesegypt.comwww.gatesegypt.com