التطوير الصناعي في مصر

التطوير الصناعي

في اطار سعي مصر الدائم لتوفير أراضى صناعية كاملة المرافق للمستثمرين تبنت الهيئة برنامج الجيل الجديد من التجمعات الصناعية – المطور الصناعي عن طريق اقامة شراكة ناجحة ومتوازنة مع القطاع الخاص بما يتيح لشركات كبرى تطوير و ترفيق وإدارة مناطق صناعية من خلال مناقصات عالمية ، وذلك لمواجهة تحدي ندرة الأراضى الصناعية المرفقة والجاهزة للاستثمار الصناعى رغم وجود الاراضى داخل المدن والمحافظات وكذلك لأن احتياج الصناعة من الاراضى المرفقة يتعدى 7 مليون متر سنوياً فى حين ما تقوم الدولة بتوفيره لا يتعدى 3 مليون متر ...

وتقوم شركات المطور الصناعي بالمهام الآتية :

• ترفيق وتطوير المنطقة ( طرق – مياه – صرف – كهرباء – غاز – تليفونات)
• ادارة المنطقة وتقديم الخدمات اللوجيستية و الأمنية و اعمال الصيانة
• التسويق والترويج للمجمع الصناعي محليا وعالميا

أهداف التطوير الصناعى

• إيجاد محور جديد للتنمية الصناعية عن طريق القطاع الخاص بالتوازي مع مجهودات الدولة
• رفع عبء إنشاء وتطوير وترويج المناطق الصناعية عن الخزانة العامة
• زيادة القيمة المضافة على المداخلات المصرية من الخامات الأولية
• جذب رؤوس الأموال المباشرة الأجنبية وزيادة التصدير عن طريق المطور العام الذي له الخبرة في التسويق والترويج لجذب الشركات العالمية
• إقامة تجمعات صناعية متخصصة على مستوى عالمي
• الإسهام في توفير أراضى صناعية
• رفع القدرة التنافسية نتيجة تكامل الأنشطة
• جذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية و المحلية في مجال التصنيع
• نقل تكنولوجيا حديثة
• تأهيل وتدريب الكوادر المحلية للتعامل مع التكنولوجيات المتطورة

دور الدولة

1. اعداد كراسة موضح بها جميع المناطق المطروحة للتطوير والشروط الواجب توافرها فى المتقدم (فنية – مالية – قانونية).
2. تقييم الطلبات المقدمة من المطورين وتحديد مطابقة المتقدم للشروط المطلوبة .
3. 
   
4. 
   
5. ترتيب افضلية المتقدمين بناءاً على نظام النقاط الفنية والمالية الموجود بكراسة الشروط .
6. الإمداد بالمرافق الرئيسيه حتى الحدود الخارجية للأرض
7. 
   
8. 
   
9. التخصيص والتعاقد ومتابعة تنفيذ العقود
10. وضع ضوابط لأسعار الأراضي كي تتناسب مع أسعار الأراضي التي تطرحها الدولة

شروط التعاقد

1. موافقة المطور على تواجد نشاط المستثمر داخل منطقته
2. حصول المستثمر على موافقة مبدئية على النشاط من اداراة الموافقات بالهيئة
3. يكون عقد البيع مطابق لنسخة عقد البيع النمطي المعتمد من الهيئة للمطور
4. يجب أن تكون قطعة الأرض مطابقة للمخطط العام المعتمد من الهيئة للمطور
5. يلتزم المطور الصناعي بسعر البيع طبقا لكراسة الشروط المتعاقد به مع الهيئة
6. بعد تعاقد المستثمر مع المطور يتم اعتماد عقد البيع بينهما من الهيئة​

نتشرف باستقبال طلباتكم برغبة الاستثمار بالتطوير الصناعى بمصر , و سوف نساعدكم منذ البداية وحتى اكتمال مشروعكم على أكمل وجهه و جاهزيته للانتاج .

نوفر لعملائنا جميع الأنشطة الصناعية بجمهورية مصر العربية سواء أراضى صناعية , مبانى صناعية تحت التأسيس أو مبانى مكتملة التأسيس .

نوفر لعملائنا الخدمات المتكاملة للتأسيس سواء " استشارات , تشييد و بناء طبقا لمعايير الجودة العالمية ,و إدارة مشروعات " .

جيتس مصر

مبدعى الابتكار

موبايل : 01063771155 2++

بريد الكتروني : Info@Gatesegypt.com

موقع الكترونى : www.Gatesegypt.com

Welcome To Gates Group Welcome To Creations Welcome To your Dreams Welcome To your Hope Gates Make it Real www.Gatesegypt.com 

welcome to gates group

التطوير العقاري

التطوير العقاري

يعد التطوير العقاري كمصطلح ومهام صناعة جديدة مقارنة بصناعة البناء والتي وجدت مع وجود حاجة الإنسان إلي المأوي التي تأتي ضمن تصنيف احتياجات الإنسان الاولية وتعاني السوق المصرية قصوراً في تعريف الدور المنوط به لشركات التطوير العقاري في ظل غياب التعريف القانوني ، حيث هناك من يعتبر العملية ، أنه بمجرد تعمير برج مبهر وبيعه أو تأجيره يتحقق الهدف ويظهر ذلك من خلال الاعداد الهائلة من الشركات التي استطاعت الحصول علي تراخيص لمزاولة التطوير العقاري.

ومع تقادم الزمن وتكاثر البشر وتطور التقنية وتغير معالم العصور وهويات الحضارات ، أصبح المأوي ليس فقط محمية الإنسان بل هوية بحد ذاتها ورسالة تعبر عن قدراته وإمكاناته ومكانته ، وساهم ذلك في تعقيد صناعة البناء وتعدد أطرافها من مصممين وبنائين (مقاولي بناء) ومديري مشروعات ومهندسين بمختلف المجالات والتخصصات ومسوقين وموردين وقانونيين وماليين وجهات حكومية وخاصة وممولين ومستثمرين وبائعين ومشترين وغيرهم.

من هنا ظهرت معالم صناعة التطوير العقاري والتي تعمل ببساطة علي ربط كل تلك الأطراف ببعضها البعض في سلسلة من الأحداث المتعاقبة ضمن جدول زمني محدد لتحقيق الهدف الرئيسي ، وهو كما أوضحه المعماري روبرت ميلز في كتابه مبادئ وخطوات التطوير العقاري وإعادة التأهيل المستمر لمحيط البناء بما يوافق احتياجات المجتمع.

ويعتبر المطور العقاري هو مدير تطوير ، وليس مقاولاً أو استشارياً أو حتي مدير مشروع ، والمطلوب منه وضع فكرة المشروع ، ودراسات الجدوى ، ومصادر التمويل ، وتحديد الاستشاري ، والمقاول ، ودراسة التسويق و استراتيجية المبيعات ليسهم في الخروج بمشروع ذي وجهة حضارية.

وتبدأ عملية التطوير العقاري من مرحلة الإتيان بالفكرة وتعتبر هذه المرحلة أهم مراحل التطوير وتنبع عادة من الإدراك العميق للمطور للسوق وحاجات المجتمع ونضج الحس العقاري لديه والذي يبني بالعلم والخبرة ، يقوم المطور في هذه المرحلة بعمل دراسات مالية أولية للتأكد من جدوى المشروع ، ثم ينتقل إلي المرحلة الثانية وهي بلورة الفكرة وتحديد الموقع وعمل الدراسات المالية والتصاميم المبدئية عن طريق المكاتب المتخصصة ، في المرحلة الثالثة يقوم المطور بتجهيز دراسات السوق و الجدوى المالية النهائية والتصاميم التي تؤهله لأخذ التراخيص اللازمة للمشروع.

بعد ذلك ينتقل إلي مرحلة التصاميم النهائية والبدء بالتفاوض علي عقود البناء وتحديد المقاول والتعاقد مع الممولين من بنوك وأفراد ، وتأتي عندئذ المرحلة الخامسة بتوقيع العقود الخاصة بالمشروع من بناء وتمويل وتوريد وتسويق وغيرها ، وخلال مرحلة البناء يقوم المطور بعمل المدير الذي يتابع سير العمل وفق الخطة الزمنية والمالية للمشروع عن طريق الإشراف الحقلي والمكتبي من خلال برامج محاسبية دقيقة ويقوم المطور خلال هذه المرحلة أيضاً بمتابعة التغيرات والمشاكل التي تطرأ علي المشروع وحلها بأقل التكاليف المادية والزمنية الممكنة.

ثم تأتي المرحلة السابعة في افتتاح المشروع والحملة الإعلامية له والتعاقد مع شركات إدارة المشروع وتسويقه والتأكد من جاهزيته للاستخدام ، وفي نهاية المطاف وكمرحلة نهائية يقوم المطور بإدارة العقار ومتابعة تشغيله والمحافظة علي قيمته وتسويقه بشكل مستمر لضمان أعلي نسب تشغيل.

ومن خلال العرض السابق نستطيع الوقوف علي ما تحتاج إليه مهنة التطوير العقاري من خبرات تستوجب معها وجود آليات واضحة واشتراطات تحددها الدولة للعمل بالتطوير العقاري وليكن بحد أدني علي صعيد رؤساء مجالس ادارة الشركات او مديريها ومن هنا يخلد لأذهاننا كم عدد الشركات العاملة بالسوق العقارية المصرية قادرة علي القيام بمهمة التطوير؟!.

نتشرف باستقبال طلباتكم برغبة الاستثمار بالتطوير العقارى بمصر , و سوف نساندكم بكل الامكانيات منذ البداية و حتى أكتمال مشروعكم على اكمل وجهه و جاهزيته . استثمر بمصر تبعا للتخصيص الذى ترغب به سواء أكان " سكنى , تجارى , ادارى , سياحى , ترفيهى , طبى , تعليمى " نوفر لعملائنا جميع انواع التخصيص العقارى بجمهورية مصر العربية سواء أراضى , أو مشروعات عقارية غير مكتمله أو مشروعات عقارية مكتمله و معروضه للبيع . نوفر لعملائنا الخدمات المتكامله للتأسيس سواء " استشارات , تشييد و بناء طبقا لمعايير الجوده العالميه , اداراة المشروعات " . جيتس مصر مبدعى الابتكار موبيل : 01063771155 2++ بريد الكترونى : Info@Gatesegypt.com موقع الكترونى : www.Gatesegypt.comwww.gatesegypt.com

قانون الضرائب العقارية الجديد بمصر 2018

قانون الضرائب العقارية الجديد بمصر 2018

مساهمه منا لكل عملائنا بتوضيح موضوع الضرائب على العقارات , حتى نفيد عملائنا بكل معلومة هامة فى هذا الشأن , فقد قمنا باستخدام اللغة العاميه لإيصال المعلومة بشكل اسهل على جميع عملائنا و ذلك لأهمية الموضوع لدى الكثيرين ونأمل أن نكون عند حسن الظن دائما .

من يستحق دفع الضريبة العقارية ...........

توضيح لبعض النقاط الهامة المتعلقة بالضريبة على العقارات المبنية ( الضريبة العقارية ) بشكل مبسط :

أولاً : الوحدات السكنية الخاضعة للضريبة العقارية

تستحق الضريبة العقارية على الوحدات السكنية فى حالات ثلاثة :

-          تامة ومشغولة ”  يعنى مشطبة وأنت تستغلها ”

-           تامة وغير مشغولة ”  يعنى مشطبة بس أنت قافلها ومش مستغلها لأى سبب كان ”

-          مشغولة على غير إتمام ” يعنى لسه متشطبتش بس أنت بتستغلها ”

وبالتالى لو الشقة مش متشطبة وأنت لسه مستغلتهاش – كده أنت ميبقاش عليك ضريبة … لحد ما تشطبها وتبقى جاهزة للسكن– هنا بقى يبقى لازم تدفع الضريبة العقارية عليها … كده تمام

بس فى كل الأحول سواء كانت وحدتك عليها ضريبة أو لاء لازم تروح مأمورية الضرائب العقارية التابع ليها وحدتك ” شقتك ” وتقدم سند ملكيتك للوحدة ” شقتك يعنى ” وتوضح موقفها من الضريبة بنفسك .

ثانياً : حالات الإعفاء بالنسبة للوحدات السكنية :

لكل أسره أعفاء لوحدة واحدة فقط أقل من 2 مليون جنيه … يعنى أيه الكلام ده ؟؟؟

اللائحة التنفيذية عرفت الأسرة بأنها ( الزوج والزوجة والأولاد القصر ) ، معنى كده ان لو أسرة مكونة من 4 أشخاص وكل واحد فيهم عنده وحدة باسمه ، وهيتم اعفاء شقة واحد منهم  , تكون فى حدود 2 مليون جنيه والباقى عليه ضريبة أياً كان ثمن الوحدة .

وبكده لو الفرد عنده أكتر من وحده سكنية هتتعفى له وحدة واحده فقط أقل من 2 مليون جنيه اللى هى سكنه الخاص … وباقى الوحدات اللى بأسمه هيدفع عليها ضريبة ، أيا كان ثمنهم .

– طب واللى عنده وحدة واحدة بس وثمنها أكثر من 2 مليون جنيه يعمل أيه … 3 مليون جنيه مثلاً ؟؟؟

هيتعفى من ثمن الوحدة لحد 2 مليون جنيه والمليون الزيادة يتحاسب عليه ضريبة عقارية.

ملحوظة مهمة :

 لو عليك ضريبة عقارية و مروحتش دفعتها هيتحسب عليها مُقابل تأخير قيمته فائدة البنك المركزي المعلنة +  2% ، لكن وزير المالية أجل مقابل التأخير ده لحد يوم 15/8/2018 ، وكده عندك فرصة تروح تشوف موقفك من الضريبة العقارية وأنت مطمن .

علشان تعرف قيمة الضريبة المفروضة على وحدتك – والضريبة دى محسوبة عليك من أمتى و اتحسبت أزاى – و علشان تطلب إعفاء وحدتك من الضريبة – لازم تروح للمأمورية التابع ليها وحدتك السكنية .

-          نتشرف دائما باستقبال استفساراتكم و نقدم لكم كافة الاستشارات العقارية والهندسية

جيتس جروب 
مبدعى الابتكار
موبيل : 01063771155 2++
بريد الكترونى  :  Info@Gatesegypt.com
موقع الكترونى  :    www.Gatesegypt.com

ما هو الفرق بين التسويق العقارى و الترويج العقارى ؟
قد يختلط الأمر على البعض ما بين مفهوم التسويق العقاري والترويج العقاري ، ويعتقدوا ان المصطلحين لهما نفس المعنى.
فالصحيح هو أن الترويج العقاري هو أحد أركان التسويق العقاري.
حيث يقوم التسويق عامة على اربعة عناصر اساسية:
1 - المنتج : العقار المُراد تسويقه.
2 - المكان : التركيز على مكان العقار ومكان العميل المُستهدف.
3 - الترويج : وهو الاعلان عن العقار ليصل للعميل المستهدف سواء كان عن طريق الاعلانات المطبوعة او
الاعلان عن طريق الانترنت او سائل الميديا الأخرى.
4 - السعر : سعر العقار وما يُضاف له من رسوم خدمات أو وساطة.
فإذا كنت تود ان تنجح في استثمارك بمجال العقارات يجب ان تركز اهتمامك لتصل الى الحملة التسويقية المناسبة سواء كنت ستقوم بها بنفسك او ستلجأ للخبراء في هذا المجال.
فالتسويق العقاري الناجح سيساعدك على التعامل مع المشترين والمستثمرين وبناء علاقات جيدة معهم.
ولأن المنافسة في ذلك المجال تعتبر أحد المتغيرات الرئيسية في السوق العقاري فمن المهم ان تكون على اضطلاع بالجديد في عالم التسويق مثل التسويق الإلكتروني للعقارات كوسيلة فعالة في الوصول للعملاء وعرض العقار بشكل جيد.
و اذا اردت ان تكون مستثمراً ناجحاً يجب عليك ان تتحلى بالصبر و الاصرار على تعلم كل جديد في عالم التسويق والاستعداد للتدريب حتى تستطيع ان تصل لنتائج مرضية و تحقق الربح والنجاح اللذان تطمح لهما.
وفى حالة عدم تواجد الوقت الكافى لديك لأداء ذلك فنتشرف باستقبال طالباتكم و الاستفسارات .
جيتس جروب
مبدعى الابتكار
موبيل : 01063771155 2++
بريد الكترونى : Info@Gatesegypt.com
موقع الكترونى : www.Gatesegypt.comwww.gatesegypt.com

Gates Group services - خدمات جيتس جروب 

             www.gatesegypt.com              

Gates Group participation - مشاركات جيتس جروب

Gates Group Real estate for sale - جيتس جروب عقارات للبيع

عقارات و مشروعات عقارية معروضة للبيع

للمستثمرين و الباحثين المهتمين بالمشروعات العقارية المختلفة  بمصر سواء أكانت أراضى بمختلف التخصصات , عقارات قائمة أو عقارات تحت الإنشاء .

جيتس جروب

 هى احدى الشركات المصريه الرائده فى ايجاد الحلول الغير تقليدية بمجال التشييد و البناء في شأن التسويق و ادارة المشروعات العقارية بمصر .

فتقدم جيتس جروب خدماتها للأشخاص , للمستثمرين و رجال الأعمال لإكمال النجاحات فى شأن التشييد و البناء  بشكل مهني و طبقا لمعايير الجودة العالمية لإنجاح فرص الطرفين سواء أكان بائع أو مشترى .

فنحن نمد يد العون إليك لإنجاح عملية الشراء لعقارك أو مشروعك و المساعدة طبقا لرغبتك و متطلباتك .

نتشرف بقبول طلبك للشراء لعرض الفرص الاستثمارية العقارية المختلفة و المميزة المعروضة للبيع لتتناسب مع متطلباتك .

فمعنا حصر شامل لأفضل , و أنجح الفرص العقارية الاستثمارية بمصر , بمختلف الإمكانيات المادية و انظمة الدفع  المختلفة لعملائنا بالتعاون مع أرقى العلامات التجارية  للمطورين العقاريين , الصناعيين والزراعيين  بمصر بصفتنا وكيل تسويقي معتمد لهم .

فنحن نحرص على أن نكون مستشارك و شريكك العقارى دوما فى جميع اعمالك الحالية و المستقبلية .

فإذا كنت تبحث عن استثمارات عقارية ناجحة و مميزة بمختلف المواصفات سواء أكانت ( تحت الإنشاء \ نصف تشطيب \ تشطيب كامل  ) حسب رغبتك و بالتخصصات التالية :

-         سكنية   ( داخل كمبوند )

" شقة , دوبليكس , بانت هاوس , تاون هاوس , توين هاوس , فيلا , قصر , مبنى سكنى "  .

-          تجارية   ( داخل كمبوند \ خارج كمبوند )

" محل تجارى , مساحة تجارية , مقر تجاري , مبنى تجاري " .

-         إدارية   ( داخل كمبوند \ خارج كمبوند )

" مكتب ادارى , مساحة ادارية , مقر ادارى , مبنى ادارى " .

-         زراعية   ( داخل كمبوند \ خارج كمبوند )

" أرض زراعي مثمرة , أرض زراعيه مستصلحه , مشروعات زراعية , وسمكية , تربية  مواشي ودواجن  " .

-         صناعية    ( صناعى مطور \ صناعى عادى )

" أرض صناعى بمختلف الأنشطة , مبنى صناعى تحت الإنشاء , مصنع قائم , مجمع صناعى , منطقة صناعية ".

-         سياحية    ( 3 , 4 , 5 , 7 نجوم )

" غرف فندقية ,  استوديو , شاليه , تاون هاوس , فيلا , قصر , موتيل , فندق , منتجع " .

-         ترفيهية

" أرض ترفيهى , ملاعب مفتوحة , ملاعب مغلقة , ملاهى ترفيهية , مطاعم , كافيهات , قاعة مناسبات  , سينما " .

-         طبية

" أرض طبية , عيادة طبية , مستوصف طبى , مقر طبى , مجمع طبي , صيدلية ,  مستشفى " .

-         تعليمية

" أرض تعليمي , مقر تعليمى , مركز رعاية , حضانة , مدرسة , معهد تعليمى , جامعة " .

لمزيد من الاستفسارات

جيتس جروب

مبدعى الابتكار

موبايل : ++2 01063771155

البريد الإلكتروني : Info@Gatesegypt.com

 موقع الألكترونى : www.Gatesegypt.comwww.Gatesegypt.com

Real estate and real estate projects for sale

For investors and interest researchers in real estate projects in Egypt, whether if it is lands in various disciplines, existing properties or real estate under construction.

Gates Group

 Is one of the leading Egyptian companies in finding unconventional solutions in the field of building and construction specialized in marketing and real estate projects management in Egypt.

Gates Group 

provides its services to individuals, investors and businessmen to completely successful in the field of building and construction with a professional manner and in accordance with international quality standards to ensure the success of both parties, whether sellers or buyers.

We are helping you to make a successful purchase of your property or project and helping you according to your wishes and requirements.

We are honored to accept your purchase request to view the various real estate investment offered opportunities for sale to suit your requirements.

We have the best and successful comprehensive inventory, real estate investment opportunities in Egypt, the various financial possibilities and different payment systems for our clients in cooperation with the finest brands of real estate, industrial and agricultural developers in Egypt as an authorized marketing agency for them.

We are keen to be your real estate advisor and partner in all your current and future business.

If you are looking for successful and distinctive real estate investments in various specifications whether it be ( under construction / semi-finished / full finishing ) according to your desire and the following specialties:

-          Residential  ( Inside Compound )

" Apartment, Duplex, Penthouse, Townhouse, Twin House, Villa, Palace, Residential Building ".

-          Commercial  ( Inside Compound / Outside Compound )

"  Shop, store, commercial Area space , commercial building ".

-          Administrative   ( Inside Compound / Outside Compound )

" Administrative Office, Administrative area, Administrative headquarter, Administrative Building".

-          Agricultural  (Inside Compound / Outside Compound)

"  Productive agricultural land, reclaimed agricultural land, agricultural, fish, livestock and poultry 

 Projects ".

-          Industrial  ( normal industrial / develop industrial )

" Industrial land with a  various activities, industrial building under construction, existing factory, industrial    

 complex , industrial parks ".

-          Tourist  ( 3, 4, 5, 7 Stars )

" Hotel rooms, studio, chalet, townhouse, villa, palace, motel, hotel, resort ".

-          Entertainment

" Entertainment ground, open playgrounds, closed playgrounds, amusement parks, restaurants, cafés, banquet  

      halls , Cinema hall ".

-          Medical

" Medical land, medical clinic, medical dispensary, medical headquarters, medical complex, pharmacy,   

   hospital ".

-          Educational

" Educational land, educational headquarter, care center, nursery, school, educational institute, university ".

For further inquiries

Gates Group

Innovation Creators 

Mobile : ++2 01063771155

E-mail : Info@Gatesegypt.com

Website: www.Gatesegypt.comwww.Gatesegypt.com